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                              精彩章節選讀(民法)
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                              民法 第三十二講 不動產登記與動產交付

                              一、登記的概念

                              所謂登記是指經權利人的申請由登記機關將物權的發生、變更和消滅的事實記載在登記簿上,從而對于物權的變動予以公示的行為。不動產登記分為三種登記,分別為:設立登記、變更登記和注銷登記。

                              二、登記主管和管轄

                              1、《物權法》規定不動產登記應當實現統一登記,由不動產所在地的登記機關管轄。

                              2、具體的登記主管機關、登記范圍、登記辦法則由其他法律、行政法規加以規定。因此下一步應當由人大及其常委會制定《不動產登記法》或者由國務院制定《不動產登記條例》來對此做出規范,現在還無法確定未來的不動產統一登記機關。

                              三、登記程序

                              1、當事人申請

                              在因雙方當事人的合意而發生不動產物權變動的情形應當雙方當事人共同提出登記申請。例如房屋的買賣、建設用地使用權的轉讓、土地承包經營權的設立、抵押權的設立等都應當由合同雙方當事人共同提出申請。當然作為權利轉讓人的一方也可以委托對方當事人單方申請登記,但是必須有書面授權委托書。對于不動產的初次登記因為不涉及權利的轉移,因此只需要登記名義人自己提出申請即可。例如宅基地使用權人在自己的宅基地上建成住房后進行所有權的初次登記只需要所有權人自己提出登記申請即可。

                              當事人申請不動產登記的,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

                              當事人申請登記之行為的性質,因不同的立法例而有所不同,在采物權變動形式主義的立法例中當事人登記申請行為屬于物權法行為(即以變動物權為內容的意思表示);在采物權變動的意思主義和折中主義的立法例下登記申請行為屬于事實行為。

                              2、登記機關進行審查

                              (1)登記機關應當履行下列職責
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